在出租屋使用卫生间时，墙上热水器突然脱落，导致租客被砸成九级伤残。事发后，房东、物业互相推诿，到底谁该赔偿？7月11日，深圳中院公布了这起案件判决结果。
邓某的丈夫田某与岳某签订《租房合同》，承租梁某建盖的房屋，租期6个月，房屋及屋内设施由梁某委托岳某管理。同年12月，邓某在屋内使用卫生间时，墙上热水器突然坠落，导致其胸椎骨折、股骨颈骨折等多处损伤，经鉴定构成九级伤残。
事发后，梁某曾通过微信转账支付部分护工费，并出借5000元给田某，但双方就赔偿责任及金额协商未果。
邓某认为，房屋出租人梁某、物业公司及实际管理人岳某应对此承担赔偿责任，遂诉至法院，请求判令梁某、物业公司及岳某共同赔偿残疾赔偿金、精神抚慰金等。
深圳宝安区法院审理认为，本案为物件脱落、坠落损害责任纠纷案。梁某作为房屋实际出租人，委托岳某处理房屋租赁及管理事宜，故租赁合同的法律责任应由梁某承担。
邓某提供的现场照片、就医记录、微信聊天记录及录音等证据显示，其受伤系因涉案房屋内热水器坠落所致，且该热水器由出租人提供并负责管理维修。此外，田某曾向岳某反映热水器漏水，岳某亦承认更换过热水器，而梁某作为出租人，对房屋设施负有安全维护义务。
综合本案事实和证据，邓某受伤为热水器坠落导致，梁某未履行合理管理义务，应承担侵权责任。物业公司与岳某并非热水器的所有人或法定管理主体，无需担责。为此，法院判决梁某向邓某赔偿残疾赔偿金、精神抚慰金等，驳回邓某其他诉讼请求。
经办法官指出，本案涉及物件脱落、坠落损害责任的认定。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
法官提醒，广大承租人租房时可不能大意，一定要仔细检查屋内设施是否存在安全隐患，比如热水器是否牢固、电线有无破损、门窗能否正常关闭等，发现问题要及时留存证据，并向出租人反馈。
在房屋租赁关系中，出租人不仅需提供符合安全条件的房屋，还应对其所有或管理的设施（如热水器、吊灯等悬挂物）履行定期检查、维护的义务。若因设施维护不当导致损害，出租人需承担过错推定责任。
文/广州日报新花城记者：章程 通讯员：深法宣
图/广州日报新花城记者：王燕
广州日报新花城编辑：李凤荷